Saturday 20 April 2013

《创富百万 你可选择》

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Tuesday 16 April 2013

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Monday 15 April 2013

一股作气:升禧实业营收看涨

产业资产经过重整后的升禧实业(Stareit,5109,主板产业信托股),未来营收增长和潜在每单位分红的提高,主要推动力来自刚收购不久的澳洲三家万豪酒店。

与此同时,位于隆市黄金三角的酒店资产,相信可从进行中捷运计划、并在武吉免登站开启后激励入住率。

至于即将推出产托的城中城产业(KLCCP,5089,主板产业股),更是有望成为推高产托领域估值的催化剂之一。

重新塑造计划下,升禧实业经过脱售零售资产和收购酒店资产、明确定位及打造成纯酒店产托。

除了拥有大马酒店,该产托资产还包括一家位于日本北海道的新雪谷町村(Niseko Village),以及去年11月完成收购位于澳洲的3家酒店。

这3家澳洲酒店分别为悉尼码头万豪酒店(Sydney Harbour Marriott Hotel)、布里斯班万豪酒店(Brisbane Marriott Hotel),以及墨尔本万豪酒店(Melbourne Marriott Hotel)。

升禧实业以4亿1500万澳元收购这3家澳洲酒店,带动资产组合规模从约15.8亿令吉翻倍到近30亿令吉。

截至2012年12月31日,该产托有13家酒店,单是日本和澳洲的酒店资产就已经占资产总值的一半。



拓国际资产组合

升禧实业收购3家5星级AAA旅游评级高级酒店,不仅仅是参与澳洲房地产市场,更大的目标是成为全球性酒店产托,逐渐走向国际市场拓展产业资产组合。

同时,收购澳洲酒店也能创造租金收入来源、激励营收并带动收益增长从中取得更高的回酬,具有潜力推高每单位分红。

如火如荼兴建中的捷运计划也将在人潮汹涌的武吉免登区设立捷运站,市场预计能让升禧实业旗下邻近酒店产业受惠。

捷运工程竣工并投入运作,公共交通四面八达预计将提高位于吉隆坡黄金三角的酒店入住率。

购澳酒店提高盈利

业绩表现方面,根据升禧实业2012年6月30日年报,近年来资产脱售与收购导致营收出现极大变化。



2013财年上半年营收已从去年同期的2468万令吉、因酒店收购而激增至8523万2000令吉。

周息率6.9%

然而,净利则按年下挫将近41%,只取得3957万2000令吉,去年同期为6705万2000令吉。

净利下跌的原因包括收购澳洲酒店融资造成贷款成本上扬、去年同期录得汇益、以及升禧环球产托(Starhill Global REIT)录得利息和脱售可转换单位中获利。

所收购的3家澳洲酒店将从2013财年第3季开始全面贡献整个季度营收,料有助提高盈利。

以周五闭市价1.10令吉和2012财年数据计算,该产托周息率达6.9%,若下半年盈利表现无法追上,可能影响每单位派发能力(上半年派发每单位3.59仙)。

合订型产托 可推高估值

估值方面,升禧实业本益比为13.2倍;股价净值比上,目前的交易水平与该产托每股净资产同为1.10令吉(净值以3月29日为准)。

随着城中城产业即将推出合订型产托,相信高估值上市姿态可成为推高产托领域估值的催化剂之一。

日币澳元影响收入

至于该产托资产负债表,因融资造成总贷款攀升至14亿8943万3000令吉,存款与银行余款只有7223万令吉。

投资风险方面,一旦中国H7N9禽流感病毒蔓延到全球或升禧实业涉及的市场,将对旅游业造成重大冲击,进而影响酒店入住率。

同时,外汇特别是是日元兑令吉和澳元兑令吉的走势,也将左右该产托位于日本和澳洲酒店产业的贡献。


Saturday 6 April 2013

Friday 5 April 2013

一股作气:PPB更胜大型种植股

尽管原棕油价格仍维持在2400令吉水平,但业务多元化的PPB集团(PPB,4065,主板消费产品股),盈利表现比大型种植业者更胜一筹。

而且,谷物贸易、面粉与饲料加工业务前景更备受看好。

分析员指出,该股估值水平相当吸引人,过去3年预期本益比平均为22倍,但目前价位仅相等于2013年财测的18倍。

根据去年末季业绩,在富时隆综指内的5大种植股上、只有PPB集团盈利超越市场预期,核心净收入比预测的7亿1300万令吉高出18%至8亿4200万令吉。

肯南嘉研究指出,集团取得如此优异的业绩,主要是因谷物贸易、面粉与饲料加工业务的赚幅,在该季度的涨幅超越了预期。

按季比较之下,PPB集团核心净利更取得19%的强劲增长,表现一枝独秀,反观其他4大种植业者,即IOI集团(IOICorp,1961,主板种植股)、森那美(Sime,4197,主板贸服股)、吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股)及土展创投(FGV,5222,主板种植股)则下滑介于20%至65%。

就今年首季盈利走势而言,分析员预计集团将持续取得超越同行的表现,尽管目前原棕油价格已从过去的3600令吉跌至2400令吉水平。

原棕油价格不振,也能让联号公司丰益国际旗下消费品业务从中受惠,因原料成本更低之际,中国高档食用油售价仍维持稳定。

同样地,丰益国际旗下油籽与谷物业务表现已转亏为盈、棕油与月桂油表现也获得改善,料足以抵消原棕油价格低迷对种植业务的影响。

至于PPB集团旗下谷物贸易、面粉与饲料加工业务,因印尼和越南市场人均消费处于相当低的水平,对集团长期前景乐观。

受惠小麦价下跌

值得一提的是,小麦价格也从去年11月的9美元下跌至约7美元,预计可推高谷物贸易、面粉与饲料加工业务首季度赚幅。

一旦小麦价格维持低档,对集团盈利贡献将带来惊喜,因该业务对集团整体税前盈利比重占达15%。

PPB集团旗下业务包括谷物贸易、面粉与饲料加工;消费品;电影院及发行、环境工程、废物管理及公用事业、产业投资与发展、化学、家畜、投资及其他业务。

由大马首富丹斯理郭鹤年掌舵的PPB集团,也持有新加坡上市公司丰益国际逾18%股权。丰益国际是全球最大的油棕交易商。

每股净现金57仙

根据肯南嘉研究对PPB集团今年的盈利预测,该股在2013年的估值(采纳周五闭市价格计算)预期本益比为17.6倍,低于过去3年预期本益比平均的21.9倍。

不仅如此,股价净值比之下,目前交易价位为1.05倍,估计集团今明两明账面价格可分别提高到12.55令吉及13.06令吉,比率将下滑到1.01倍和0.97倍。

相比该股过去3年股价净值比的平均水平为1.36倍,如今的价位可谓吸引人,分析员相信,目前股价下挫风险有限,并可支撑账面价格12.04令吉。

截至2012年,集团现金与等值达10亿4969万4000令吉,相比总贷款3亿7383万4000令吉,净现金达6亿7586万令吉,相等于每股57仙。

展望未来,PPB集团计划投资近6亿令吉作为2013财年及2014财年资本开销,继续推动旗下多元化业务增长。

投资考量方面,鉴于集团盈利贡献主要来自联号公司丰益国际(在2012年的税前盈利贡献达三分之二),一旦后者业绩转弱,将造成前者表现大受影响。

本益比17.8倍

根据年报和季度报告数据,集团2009年营业额达34亿6074万令吉,脱售糖业后的3年,分别为22亿7416万令吉、27亿1054万令吉及30亿1793万令吉。

净利方面,2009年为16亿1596万令吉(经调整),隔年则因脱售业务获利达18亿8495万令吉(经调整),2011和2012年分别为9亿8037万令吉和8亿4215万令吉。

股息派发记录方面,2009年为73仙、2010年包括特别股息在内达88仙、2011年为23仙以及去年为20仙。

以2012年股息以及周五闭市股价12.64令吉计算,周息率只有1.58%;但在估值上,本益比为17.8倍。